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      親民版的海景公寓

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      早年間,廈門(mén)鼓浪嶼有一批野導游,帶著(zhù)游客去參觀(guān)鄭成功雕像,像模像樣地介紹:這位鄭成功先生,是下西洋那個(gè)鄭和他兒子!


      如果你問(wèn),鄭和不是被民間稱(chēng)為三寶太監嗎,怎么會(huì )有兒子。導游會(huì )從容地告訴你:


      可能沒(méi)閹干凈吧。


      樓市眼下正在去泡沫,其實(shí)就是——翻來(lái)覆去地閹。人類(lèi)的經(jīng)濟史其實(shí)挺簡(jiǎn)單的:


      尋找泡沫、催生泡沫、享受泡沫,直到泡沫破滅。


      從來(lái)沒(méi)有人會(huì )去主動(dòng)戳破泡沫,包括政府,所有人都相信自己會(huì )是幸運的那一個(gè),而且不會(huì )是最后離場(chǎng)的那個(gè)。


      這一輪調控,大概是歷史上第一次,政府在派對狂歡時(shí)收走了酒杯。


      廈門(mén)是第一個(gè)掉頭向下的強二線(xiàn)城市。9月,廈門(mén)的新房成交創(chuàng )下新低,你包叔算了一下,廈門(mén)有60個(gè)樓盤(pán)在售,每個(gè)樓盤(pán)平均每周只能賣(mài)出去1.2套房子。


      恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng )、金茂都在打折促銷(xiāo),到了10月,銷(xiāo)售終于接近翻倍,每個(gè)樓盤(pán)每周的銷(xiāo)量恢復到了,2套。去年新進(jìn)入的融創(chuàng ),正在以低于樓板價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售自己在廈門(mén)的第一個(gè)項目,幸虧那個(gè)項目的面積只有十萬(wàn)平,不然會(huì )賠得很慘。


      就在廈門(mén)樓市接近冰封的時(shí)候,8月26日,一個(gè)名為泰禾·廈門(mén)灣的項目在廈門(mén)會(huì )展中心開(kāi)盤(pán)?,F場(chǎng)人潮涌動(dòng),座無(wú)虛席。


      廈門(mén)灣賣(mài)的房子不在廈門(mén),而在距離廈門(mén)市中心車(chē)程一小時(shí)的漳州白塘灣景區。因為認籌的人太多,泰禾只能把開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)放在會(huì )展中心。


      除了在廈門(mén)會(huì )展中心,泰禾在北京和上海也設立了會(huì )場(chǎng),三個(gè)地方的觀(guān)眾看著(zhù)直播視頻里的對方,仿佛看著(zhù)鏡子中的自己。


      一邊是橫盤(pán)的廈門(mén)樓市,一邊是熱銷(xiāo)的漳州海景公寓;一邊是海水,一邊是火焰。這就是魔幻的中國樓市。

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      廈門(mén)最嚴限購出來(lái)不到十天,泰禾跑到廈門(mén)旁邊的漳州市拿了兩塊地。


      1300多畝地是從新華都手中收購來(lái)的,曾經(jīng)的福建首富陳發(fā)樹(shù)拿地很多年,始終沒(méi)有起色,最后只能拱手相讓。


      泰禾在這里做了公司歷史上最大的項目“廈門(mén)灣”。只要去看過(guò),就會(huì )明白泰禾為什么會(huì )選中這里。這里有兩個(gè)極漂亮的天然海灣——白塘灣和香山灣,海岸線(xiàn)弧線(xiàn)悠長(cháng),綿延24公里,而且海天一色,沙灘細膩,本來(lái)就是廈門(mén)周邊有名的景點(diǎn)。


      中國的海岸線(xiàn)很長(cháng),甚至漳州就至少有六七個(gè)比較有名的海灣,但是在新的法規下,已經(jīng)不太可能有靠海的一線(xiàn)海景住宅獲批了。


      以中式別墅成名的泰禾,也借此推出了灣系的概念。


      對于這個(gè)項目來(lái)說(shuō),海南限購來(lái)得正是時(shí)候,被拒在門(mén)外的買(mǎi)房者,一批流向了云南,還有很多被分流到了這里。海南用自己的大起大落為中國培育了在度假地買(mǎi)房的群眾基礎,閘門(mén)一拉下,這些人就涌向更廣闊的的天地去了。


      因此從一開(kāi)始,廈門(mén)灣定位的競爭者就不是廈門(mén)島或者周邊的樓盤(pán),而是海南東岸的海景公寓。


      在接手土地之前,泰禾并沒(méi)有做過(guò)這種度假類(lèi)項目,他們三亞、北戴河和云南看了很多旅游度假地產(chǎn)項目,發(fā)現這些地方自然資源都很棒,有山,有水,有海,但是很多項目都有一個(gè)共同的痛點(diǎn),離城市太遠,城市配套不夠豐盛。


      而廈門(mén)灣的最大優(yōu)勢就是距離核心城市——廈門(mén)很近。


      從項目開(kāi)車(chē)到廈門(mén)北部的高崎機場(chǎng),也只需要一個(gè)小時(shí)。8月,廈漳大橋收費從單次25元調整為5元,甚至讓日常通勤成為了可能。


      在這個(gè)地方,用60萬(wàn)出頭的價(jià)格,買(mǎi)一個(gè)五十多平米兩室一廳的海景公寓,無(wú)論怎么看都很令人心動(dòng)。

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      泰禾的銷(xiāo)售說(shuō),8月那次開(kāi)盤(pán),至今已經(jīng)賣(mài)掉了3500套房子。兩個(gè)最熱門(mén)的戶(hù)型,完全賣(mài)到缺貨。


      新一期開(kāi)盤(pán)的是香山半島組團的海景房,與項目緊挨著(zhù)的,是五星級索菲特酒店。


      這里有海南的海景和氣候,還有海南所沒(méi)有的都市圈。它提供的是一個(gè)親民的海景公寓。


      因為完全可以與廈門(mén)通勤,泰禾在這里提出了“住假”的概念,主打三點(diǎn):


      緊鄰核心城市、獨特的度假資源、完善的生活配套。


      “住假”概念不同于度假地產(chǎn)和濱海旅游地產(chǎn),泰禾希望這里可以承擔業(yè)主第一居所的功能——它可以承擔起東北人民南遷的需求,也可以成為當地居民的第一居所。



      帶有度假功能的項目,通常最讓人擔心的就是配套。很多在海南縣城買(mǎi)房的人,都有過(guò)這種感覺(jué),雖然每天吹著(zhù)太平洋的風(fēng),看著(zhù)無(wú)敵海景,但是餐桌上擺的是紅燒牛肉、香菇滑雞和老壇酸菜。


      為了讓業(yè)主放心,泰禾喊出了“超級配套、超級兌現”的口號。泰禾廈門(mén)灣80%規劃是生活度假配套,開(kāi)發(fā)商用多年積累的資源,會(huì )一站式解決業(yè)主在教育、購物、文化、醫療、養老等方面的需求。


      雖然2021年才會(huì )陸續開(kāi)始交房,但是開(kāi)發(fā)商允諾在這之前,大部分配套設施就會(huì )開(kāi)業(yè)。?


      這里本來(lái)就是一個(gè)旅游景點(diǎn),目前,溫泉體驗區、海濱浴場(chǎng)和集裝箱酒店已經(jīng)對游客開(kāi)放,再加上項目?jì)纫延械木皡^,很多廈門(mén)市民會(huì )來(lái)這里度過(guò)周末。之后,星空圖書(shū)館、溫泉和泰禾酒店會(huì )在2020年底開(kāi)業(yè)。



      項目最重要的配套之一北大培文學(xué)校已經(jīng)開(kāi)工建設,北大培文是北京大學(xué)的校辦企業(yè),與地方政府、開(kāi)發(fā)商合作辦學(xué),然后作為運營(yíng)方進(jìn)行直營(yíng)管理。


      廈門(mén)灣的北大培文學(xué)校設有幼兒園到高中,還會(huì )設立國際班。泰禾的業(yè)主子女優(yōu)先入學(xué),在還有名額的情況下,非業(yè)主子女才能有機會(huì )就讀。


      哪怕是躺在沙灘上度假,也不敢對教育有絲毫懈怠,這就是中國父母。

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      樓市大漲的時(shí)候,廈門(mén)的開(kāi)發(fā)商朋友是這么算目標客戶(hù)的:


      泉州有800萬(wàn)人,漳州有700萬(wàn)人, 廈門(mén)有400萬(wàn)人,所以廈門(mén)是一個(gè)2000萬(wàn)人口體量城市。


      靠著(zhù)運動(dòng)鞋和外貿發(fā)家的漳泉商人才是廈門(mén)真正的剛需。廈漳泉歷來(lái)關(guān)系密切,漳泉旺,廈門(mén)就旺,廈門(mén)的旺盛,又帶來(lái)環(huán)廈區域的繁榮。


      眼下廈門(mén)樓市的境況其實(shí)很好解釋?zhuān)@是一支小盤(pán)股票,市值不高,容易炒作。


      成交最高的2015年,新房也不過(guò)賣(mài)出去了3萬(wàn)套,2017年更是跌到了9400套,遠低于當時(shí)上海一個(gè)月的成交量。


      廈門(mén)的朋友說(shuō):


      2016年到2017年,有機構投資者拿著(zhù)10個(gè)億資金在廈門(mén)炒房,而當時(shí)廈門(mén)市場(chǎng)上在流通的一手房頂多有5000套。


      廈門(mén)的房子上一次降價(jià),還是2008年到2009年,樓盤(pán)的最高降價(jià)幅度達到了30%,不少項目的業(yè)主要求聯(lián)名退房。


      結果開(kāi)發(fā)商退款還沒(méi)收到,危機就已經(jīng)過(guò)去了。


      這一次房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣已經(jīng)橫盤(pán),目前的政策如果繼續,廈門(mén)樓市會(huì )繼續向下。


      不過(guò),這種情況不會(huì )被允許發(fā)生。海南所發(fā)生的事情,已經(jīng)清楚地展示了失去房地產(chǎn)的后果。


      前十個(gè)月,海南的房屋銷(xiāo)售面積同比減少了36%。海南的政策利好政策一個(gè)接一個(gè)到來(lái),但是眼下根據官方發(fā)布的經(jīng)濟簡(jiǎn)報,海南的主要經(jīng)濟指標全面下滑。


      不買(mǎi)房子的海南人沒(méi)有去消費升級或者購買(mǎi)汽車(chē),數據顯示,這10個(gè)月來(lái),批發(fā)和零售額減少了62%,汽車(chē)銷(xiāo)售額減少了17%。


      史上最嚴厲限購政策出臺16個(gè)月后,廈門(mén)加入了搶人大戰。


      10月1日,廈門(mén)發(fā)布了落戶(hù)新政,本科生和對口的專(zhuān)科生只要在廈門(mén)就業(yè),就可以拿到戶(hù)口。這是廈門(mén)自2010年8月后,首次放寬落戶(hù)廈門(mén)島內的條件。


      一個(gè)月內,有5000人成功落戶(hù)廈門(mén)。全國搶人最兇、警察要到火車(chē)站拉人的西安,頭一個(gè)月的落戶(hù)人數也不過(guò)將近一萬(wàn)人。


      地王們還坐在高高的草垛上面,新的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)入場(chǎng)了。


      2017年,廈門(mén)迎來(lái)了碧桂園、富力、雅居樂(lè )、旭輝、金地、遠洋這些新面孔。他們拿的樓面價(jià),竟然還不到兩萬(wàn)元。


      地王們甚至都沒(méi)法捂盤(pán),不抓緊出貨,后面便宜的土地就會(huì )頂上來(lái)。


      對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),一個(gè)新的地產(chǎn)周期已經(jīng)開(kāi)始了。對普通人來(lái)說(shuō),倒不如選擇一個(gè)遠離投機的市場(chǎng),安靜地做一個(gè)島民。


      溫馨提示?

      本文對項目的介紹僅供參考,具體價(jià)格以售樓處公示為準。購買(mǎi)前請了解項目周邊的不利因素公示,簽署各類(lèi)合同時(shí),請仔細閱讀相關(guān)條款。


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